موارد مشمول مالیات بر عایدی سرمایه

• املاک با انواع کاربری و حق واگذاری محل
• انواع وسایل نقلیه‌ مشمول مقررات مربوط به شماره‌گذاری
• انواع طلا، نقره، پلاتین، مسکوکات طلا، نقره، پلاتین و جواهرآلات
• انواع ارز و رمز ارز ها

پرسش اینجاست که  افراد با خرید چه تعداد ملک، خودرو یا سکه مشمول چنین مالیاتی خواهند شد؟ این قانون به این معنا نیست که شخص با فروش یک سکه یا خودرو مشمول پرداخت مالیات شود بلکه هدف جلوگیری از فعالیت‌های سوداگردانه و سودجویی دلالان است و نیاز مصرفی افراد را تحت تاثیر خود قرار نمی‌دهد.

نحوه محاسبه انواع مالیات بر عایدی سرمایه

پیش از آشنایی با انواع مختلف این نوع مالیات، جهت درک بهتر با ذکر یک مثال آغاز کنیم:

فرض کنید شما یک خودرو را با قیمت 70 میلیون تومان خریداری کرده و پس از یک سال که قیمت خودروی شما به 100 میلیون تومان رسیده، برای فروش آن اقدام کنید. دراین‌صورت عایدی شما از فروش خودرو معادل 30 میلیون تومان است. از آنجا که یک سال خودرو در تملک شما بوده، نرخ مالیات بر عایدی خودروی شما 30% خواهد بود؛ یعنی شما باید معادل 9 میلیون تومان مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت کنید.

• مالیات بر عایدی سرمایه خودرو

بازار خودرو هم یکی از بازارهایی است که شامل مالیات بر عایدی سرمایه خواهد شد.براساس قانون مالیات بر عایدی سرمایه خودرو، نگهداری خودرو به مدت کمتراز 1 سال 30 درصد مالیات بر عایدی را دربر خواهد داشت.هم چنین اگر خودرو بیش از 3 سال نگهداری شود مالیاتی به آن تعلق نخواهد گرفت.

• مالیات بر عایدی سرمایه در رابطه با مسکن

از اصلی ترین حوزه های مالیات بر عایدی سرمایه بازار ملک است.براساس این قانون اگر ملک مورد نظر زیر 1 سال نگهداری شود، 60درصد مالیات بر عایدی سرمایه (مابه التفاوت سود خرید و فروش) است.اما با نگهداری بیش از 5 سال مالیات مسکن به 5درصد می رسد.

موارد معافیت

طبق تبصره‌های مختلف ماده13 این طرح،  هر شخص حقیقی به تعداد همسر و فرزند بالای ۱۸ سال خود که ملک مسکونی به آنها تعلق ندارد، می‌تواند تا سقف ۴ ملک با دوره تملک بیش از دو سال داشته باشد که از مالیات موضوع این فصل معاف است؛ شرط برخورداری از این امتیاز این است که از این معافیت مربوط در پنج سال گذشته استفاده نشده باشد.

اولین معامله املاک پس از اخذ پروانه ساختمانی تا قبل از دریافت گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشروط به اینکه بیش از چهار سال از تاریخ اخذ  اولین پروانه ساختمانی  نگذشته باشد و همچنین اولین انتقال املاک پس از دریافت گواهی اتمام عملیات ساختمانی نیز از مالیات برعایدی سرمایه در بازار مسکن معاف اند.

در خصوص اراضی با کاربری کشاورزی اعم از باغ‌ها و زمین‌های زراعی خارج از حریم شهری به استثنای باغ ویلاها نیز باید گفت که این دارایی‌ها معاف از مالیات بر عایدی سرمایه است و شرط استفاده از این معافیت نیز این است که اراضی مذکور دوره تملک بالای سه سال داشته باشند و در حداقل سه سال از دوره پنج ساله منتهی به تاریخ فروش زیر کشت بوده باشند.