شرایط تایید خانه های خالی از نظر سازمان مالیات کشور

کمبود مسکن در کشور ما بدلیل عدم وجود مسکن کافی نیست، بلکه به علت وجود خانه های خالی بلاتکلیفی است که سرمایه داران و انبوه سازان، با هدف دستیابی به سودهای کلان، از اجاره و فروش آن ها امتناع می کنند. جریمه مالیات خانه ‌های خالی با هدف مبارزه با این مشکل به وجود آمد. طرح مالیات بر خانه ‌های خالی در تیرماه ۱۳۹۹ به تصویب مجلس رسید و سپس به شورای نگهبان ارسال شد. هرچند در وهله اول این طرح مورد تأیید واقع نشد، اما بعد از رفع ایرادات شورای نگهبان به مالیات خانه‌های خالی توسط مجلس، این طرح در شرف اجراست.

دولت برای این موارد که در شرایط مصوب صدق می‌کنند، مالیات تعیین می‌کند. این مبلغ چیزی بسیار بیش از مالیات خانه‌های اجاره‌ای است. مقدار مالیات برای خانه‌های مختلف با یکدیگر یکسان نیست و بر اساس عواملی مانند مقدار ودیعه و اجاره خانه محاسبه می‌شود. اگر می خواهید بدانید برای فرار از مالیات خانه های خالی، آیا هرچه سریع تر لازم است نسبت به فروش یا اجاره منزل خالی از سکنه خود اقدام کنید یا خیر؟ تمام موارد زیر را بررسی کنید. این قوانین مصوب شورای نگهبان از سال 1399 است که عبارت‌اند از:

• خانه‌ های موقوفه ای که در صورت وقف شدن از سمت صاحب ملک ، طبق وقف‌نامه موردی برای اجاره رفتن نداشته باشد.

• خانه خالی، محل سکونت اصلی یا حتی فرعی صاحب ملک نباشد.

• از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن خانه حداقل 1 سال گذشته باشد. این مدت زمان در پروژه‌های انبوه‌سازی به بیش از ۱۸ ماه می‌رسد.

• طبق تاریخ ثبت سند، حداقل 4 ماه از تاریخ خرید خانه گذشته باشد.

• خانه های خالی کمتر چهار ماه در اجاره نباشند.

• فرد مستاجر اقامتگاه ثابت داشته باشد.

• خانه خالی توسط مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نشده باشد.

• جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد، بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر باشد.

نحوه شناسایی مالیات خانه های خالی از سوی دولت

مالکین و صاحبان خانه‌ موظفند که جزئیات اطلاعات املاک و خانه‌های خود را در سامانه اسکان و املاک کشور که متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است، ثبت کنند. این اطلاعات شامل شرح مفصلی از کد پستی و وضعیت سکونت هر خانه توسط مالک یا مستاجر است. مطابق با قانون مالیات خانه ‌های خالی شورای نگهبان، تمام نهادهای دولتی و بانک‌ها موظف‌اند فقط با دریافت نشانی و کد پستی، به مردم خدمت‌رسانی کنند. به‌این‌ترتیب فرایند شناسایی محل سکونت افراد دقیق و سریع انجام می‌شود.

ضمنا  دولت پیام کوتاهی حاوی درخواست شفاف‌سازی تعیین خانه های خالی به مالکین ارسال می‌کند. افراد بعد از دریافت پیامک، ۲ ماه فرصت دارند تا وضعیت خانه یا ملک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور، ثبت کنند. در غیر این صورت ملک موردنظر به‌عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول طرح مالیاتی می‌شود. صاحبان خانه ‌های خالی باید در زمان مناسب اظهارنامه مالیاتی را پر کرده و به سازمان مالیاتی کشور تحویل دهند.