محاسبه مبلغ مالیات بر اجاره

اگر درآمد سالیانه فرد حقیقی یا اشخاص حقوقی مشمول مالیات  تا 50 میلیون تومان باشد، میزان مالیات تکلیفی 15 درصد، در صورتی که بین 50  تا 100 میلیون تومان باشد، 20 درصد و بیشتر از 100 میلیون تومان شامل 25 درصد است.

نحوه پرداخت مالیات بر اجاره

پرداخت مالیات بر اجاره بر ضمه موجر است جز در مواردی که مستاجر شخصیت حقوقی باشد و مکلف به کسر و پرداخت مالیات و اگر مالیات مذکور را کسر و پرداخت نکند با موجر در پرداخت مالیات مسئولیت دارد. بعلاوه جریمه ای معادل ۱۰% مالیات پرداخت نشده در موعد مقرر و ۲,۵% مالیات به ازای هر ماه نسبت به مدت تاخیر از سر رسید پرداخت خواهد بود. مالکان تا پایان تیر هر سال مهلت دارند تا اظهارنامه مالیاتی  و دیگر مدارک و مستندات مورد نیاز را به سازمان امور مالیاتی کشور تحویل دهند. این مدارک شامل کپی از قرارداد اجاره ملک و اسناد مالک بودن فرد می باشد. در صورتی که ملکی فاقد قرارداد اجاره باشد و یا مالک آن را ارائه نکند، سازمان مالیات با توجه به نرخ قانونی اجاره بها برای ملکی با مشخصات مذکور، عمل خواهد کرد. پس از ارائه این مدارک، سازمان امور مالیاتی صحت آن ها را بررسی و مالیات اجاره سالانه مالک را تعیین می کند. در صورت اعتراض به میزان مالیات مشخص شده، صاحبان می توانند بعد ابلاغ سازمان امور مالیاتی کشور در مهلتی یک ماهه، اعتراض خود را مطرح کنند. رئیس اداره مالیات و هیات حل اختلاف مالیاتی مراجعی اند که به این اعتراض ها رسیدگی می کنند.

اجاره توسط شخص حقوقی مثلا به صورت اجاره ملک تجاری یا اداری، شرایط کمی متغیر است. در اینجا، مستاجر که شخصی حقوقی است می تواند به صورت مستقیم مالیات بر اجاره را از اجاره ماهانه کسر کرده و آن را به اداره مالیات پرداخت کند و رسید پرداخت نزد صاحب ملک قرار می گیرد.

پول پیش از مستاجر

اگر شما علاوه بر اجاره ماهانه مبلغی پیش پرداخت از مستاجر دریافت کرده اید، باید آن را هم در محاسبه مالیات اجاره منظور کنید. برای محاسبه مالیات اجاره در چنین شرایطی شما باید 18 درصد از پول پیش را با مبلغ اجاره ماهانه جمع کرده و بعد عدد حاصل را در عدد 12 ضرب کنید. 75 درصد از این عدد مشمول مالیات بر اجاره خواهد شد.