شرایط اجاره مال مشاع موضوع مقاله ای است که هماکنون درحال مطالعهآن هستید. مالکیت اشتراکی شرکا در ملک مشاع ممکناست بهصورت قهری مثل به ارثرسیدن یکمال مشترک به دو یا چند وارث یا ارادی مثل خرید یکملک توسط چند شریک تشکیل شود. اداره مال مشاع و تصرف درآن تابع اراده همه شرکا است. اگر بین همه شرکا درمورد تصرف مال مشاع یا نحوه استفاده از آن توافق وجود نداشتهباشد. هیچ یک از شرکا حق مداخله و تصرف در مال مشاعی را نخواهند داشت. اجاره مال مشاع مجاز است. هم از سوی همه شرکا هم از سوی یکی از شرکا.
پس اگر مالی بین چند نفر مشاع باشد، یکی از مالکان مشاعی فقط میتواند به نسبت سهم خودش مال مشاعی را اجاره بدهد. در این مقاله با تصرفات حقوقی در ملک مشاع، شرایط اجاره ملک مشاع و جریمه اجاره ملک مشاع آشنا خواهیم شد.
موسسه حسابداری پدیده حساب یک شرکت حسابداری در اصفهان است و به منظور ارتقاء سطح کیفی سیستم های مدیریتی و … ، فعالیت های حرفه ای خود در زمینه مالیات ارزش افزوده اصفهان، خدمات مشاوره امور مالی و مالیاتی، خدمات حسابداری در اصفهان، سامانه مودیان در اصفهان و … را آغاز نمود و فعالیت خود را در این استان بسط داده است.

اثبات مالکیت ملک مشاع
از آنجایی که تعداد مالکان ملک مشاع زیاد می باشند و این امکان نیز وجود دارد که در بین مالکان بر سر مالکیت ملک مشاع اختلاف پیش بیاید وجود راهکارهایی برای اثبات مالکیت ملک مشاع ضروری است. از جمله این راهکارها عبارتاند از:
شهادت: شهادت از دیگر راهکارهای موجود برای اثبات مالکیت می باشد چرا که اقرار و شهادت چند نفر عادل و عاقل میتواند به مالکیت مالک مورد انکار کمک نماید.
اقرار: برای مواقعی است که دیگر مالکان ملک مشاع مالکیت، مالک مورد انکار را قبول کنند.
سند: از جمله مهم ترین دلیل برای اثبات مالکیت ملک مشاع وجود سند معتبر و رسمی است چرا که فرد با ارائه دادن سند رسمی می تواند مالکیت خود را برای دیگر شرکا اثبات نماید.
تصرفات حقوقی در مال مشاع
تصرفات حقوقی در ملک مشاع متفاوت از تصرفات مادی میباشد. تصرفات حقوقی مواردی چون فروش، اجاره، هبه، رهن و غیره را شامل میشود. در واقع، هر امری که موجب انتقال حقوق یکی از شرکا به فرد دیگری شود، تصرف حقوقی محسوب میگردد. هر یک از شرکا به منظور تصرف حقوقی در سهم خود میتواند آزادانه عمل نموده و سهم خود را به دیگری انتقال دهد. البته بایستی توجه داشت که تصرفات حقوقی در مال مشاع برای هر یک از شرکا تنها تا حدود سهم او جایز بوده و چنانچه این تصرف از حدود سهم وی تجاوز نماید، معامله نسبت به مازاد سهم غیرنافذ بوده و احکام معامله فضولی بر آن جاری میشود.
مثلا اگر شما در حال اجارهدادن آپارتمان، خانه یا زمینی هستید که علاوه بر خودتان، چند مالک دیگر هم دارد. در اینجا، شما و شرکای دیگرتان، همگی موجر هستید؛ پس اگر اجازه یکی از آنها نباشد، عقد اجاره چه حکمی دارد؟ در حقوق میگوییم که قرارداد در این حالت غیرنافذ است؛ یعنی باطل نیست؛ اما صحیح هم نیست. چه چیزی باعث صحت اجاره خواهد شد؟ کسب رضایت از شرکای دیگر؛ بنابراین اجاره ملک مشاع بدون اجازه شریک، عقد اجاره را غیرنافذ میکند.

شرایط اجاره مال مشاع
ماده 475 قانون مدنی باصراحت اجاره ملک مشاع را جایز دانسته است. از آنجا که اجاره، یک تصرف حقوقی محسوب میشود، پس اجاره ملک مشاع هم اشکالی ندارد. اما در ادامه، این ماده مقرر نموده است که تسلیم عین مستأجره به عنوان یک تصرف مادی، نیازمند اخذ اجازه از دیگر شرکاست. درنتیجه، شریک میتواند ملک مشاع را به هرکسی اجاره دهد، اما تسلیم عین مستأجره منوط به اخذ اجازه از سایر شرکا میباشد.
جریمه اجاره مال مشاع
باتوجهبه اینکه قانون در رابطه با ملک مشاعی کاملا واضح است، وضعیت حقوقی اجاره کردن آن در صورتی که یکی از شرکا رضایت دارد، زمانی درست است که به دیگر شرکا و افرادی که در آن سهم دارند، زیانی وارد نشود. همچنین جزای اجاره ملک مشاع بدون اجازه شریک به دیگران پس از اینکه دادگاه به آن رسیدگی می کند، رفع تصرف از ملک است و از آنجایی که یکی از شرکا یا چند نفر بدون اجازه بقیه اقدام به آن عمل نموده اند، مجازات حبس از 1 ماه تا 1 سال را باید تحمل کنند.
حکم خلع ید برای ملک مشاع
بنا بر قانون 43 اجرای احکام مدنی، اگر در املاک مشاع اجرای حکم خلع ید ملک مشاعی به نفع یکی از مالکین ملک مشاعی و به ضرر متصرف اجرا بشود. متصرف از ملک بیرون رانده می شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی می شود.
فروش مال مشاع بدون اجازه شریک
فروش یا اجاره دادن املاک مشاع با دیگر املاک از آن جهت متفاوت تر است. که در این نوع املاک فرد باید برای هر اقدامی که سبب ضرر و زیان مال مشاع شود نسبت به دیگر شرکا پاسخگو باشد بنابراین فروش ملک مشاع اگر بعد از افراز یا تقسیم مال مشاع صورت بگیرد منعی برای فروش مال وجود نخواهد داشت اما اگر این فروش بدون تقسیم و اذن دیگر شرکا باشد اقدام فرد فروشنده ملک، غیر قانونی بوده و دیگر شرکا می توانند تسبت به این تضییع حق در دادگاه شکایت کنند.
تصرف عدوانی در ملک مشاع
قانونگذار در ماده 167 قانون مدنی به صراحت اعلام کرده است که چنانچه دو یا بیش از دو نفر یک مال غیر منقولی را به صورت مشترک در اختیار داشته باشند و بعضی دیگر از این شرکا مانع از تصرف یا استفاده، یا سبب مزاحمت برای بعضی دیگر از شرکا شوند حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب و مشمول مقررات این فصل خواهد بود.
حق انتفاع در ملک مشاع
بنابر ماده 40 قانون مدنی حق انتفاع حقیاست که به موجب آن، شخص این اجازه را دارد که از مالی که در تملک فرد دیگری است بهره مند شود. بر اساس ماده ۲۴۷ قانون مدنی در رابطه با اجاره آپارتمان مشاع، معامله نسبت به مال غیر جز بهعنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست، حتی اگر صاحب مال باطنا راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از انجام معامله توسط غیر، آن را اجاره کند، در این صورت معامله نافذ و صحیح می شود.

قوانین کلی اجاره مال
اجاره دادن می تواند شامل املاک مشاع یا اشیاء و یا حتی حیوانات باشد. بنابراین فردی که به عنوان موجر محسوب می شود و شخصی که مال را از موجر اجاره کرده است باید نسبت به برخی از قوانین اجاره دادن آگاه باشند. ازجمله:
- در اجاره دادن مورد اشیاء باید مدت اجاره معین باشد والا اجاره باطل میشود.
- در صحت اجاره قدرت بر تسلیم عین مستاجره شرط میباشد.
- مال یا عین مستاجره باید کاملا برای مستاجر و موجر معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است.
- مستاجر الزاما نباید حتما مالک مال باشد بلکه این مالکیت بهصورت مالک منافع مورد اجاره نیز ممکن میباشد.
- مستاجر میتواند مورد اجاره را به فردی دیگر اجاره دهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق نقض شده باشد.
- برای صحت اجاره باید انتفاع (عبارت است از حقوقی که فرد از منافع چیزی یا مالی برخوردار می شود.) از عین مستاجره با بقاء اصل آن ممکن باشد.
- مدت اجاره باید در کل در عقد اجاره تعریف شود حال اگر مدت اجاره تعریف شده باشد. اما روز شروع اجاره در عقد نامه قید نشده باشد شروع اجاره از وقت تنظیم قرارداد عقد محسوب میگردد.
کلام آخر
گاهی با عدم آگاهی به قوانین، مشکلاتی را برای خودمان فراهم می نماییم. اجاره مال مشاع بدون اجازه شریک یکی از این موضوعات است. عدم رعایت مقررات مربوط به آن موجبات جریمه و حتی حبس شدن ما را فراهم می نماید. پس در مسائل حساسی که حق افراد در آن ها نقش دارد باید دقت بیشتری کرد.
خدمات پدیده حساب
- امور مالیاتی
- امور حسابرسی
- امور ثبتی
- امور حسابداری
- نیروی انسانی
- اعزام نیرو
- وکالت اداری
- تامین اجتماعی
آخرین اخبار و مقالات

اخبار
آخرین اخبار پدیده حساب

ویدئو های آموزشی
آموزش های متنوع حسابداری

مقالات
مقالات مرتبط با حسابداری
مشاوره رایگان
در صورت نیاز به مشاوره رایگان فقط کافیست شماره تماستان را در فیلد زیر وارد کنید. همکاران ما در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.
لینک های مرتبط
- قوانین اداره مالیات
- استاندارد های حسابرسی
- دانلود نرم افزار پارسیان
مطالب مرتبط
خدمات پدیده حساب
- امور مالیاتی
- امور حسابرسی
- امور ثبتی
- امور حسابداری
- نیروی انسانی
- اعزام نیرو
- وکالت اداری
- تامین اجتماعی
مشاوره رایگان
در صورت نیاز به مشاوره رایگان فقط کافیست شماره تماستان را در فیلد زیر وارد کنید. همکاران ما در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.
لینک های مرتبط
- قوانین اداره مالیات
- استاندارد های حسابرسی
- دانلود نرم افزار پارسیان