از خلع ید و انواع آن چه می دانید؟ دعوای خلع ید چیست و نیازمند چه مدارکی است؟ تفاوت خلع ید با رفع تصرف عدوانی کداماست؟ برای پاسخ این پرسشها با ما همراه شوید.
خارج کردن شخص متصرف غیرقانونی و غاصب از یک ملک توسط مالکآن را خلع ید مینامند و دعوای خلع ید نوعی دادخواست است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشود. برای درخواست خلع ید باید اطلاعات هویتی خواهان و خوانده همراه تمامی مدارک مثبت مالکیت خواهان مندرج گردند. با توجه به دادخواست خلع ید، اگر هر یک از نکات ثبت شده صحیح رعایت نشوند، دعوای خلع ید مالک بهنتیجه نمیرسد.
موسسه حسابداری پدیده حساب یک شرکت حسابداری در اصفهان است و به منظور ارتقاء سطح کیفی سیستم های مدیریتی و … ، فعالیت های حرفه ای خود در زمینه اشخاص مشمول سامانه مودیان، خدمات مشاوره امور مالی و مالیاتی، پایانه های فروشگاهی اصفهان، سامانه مودیان در اصفهان و … را آغاز نمود و فعالیت خود را در این استان بسط داده است.

انواع خلع ید
خلع ید انواع گوناگونی دارد. خلع ید میتواند غاصبانه، امانی یا مشاعی باشد که به توضیح هرکدام خواهیم پرداخت.
خلع ید امانی
خلع ید امانی حالتیاست که میان مالک رسمی و متصرف ملک در ابتدا قراردادی منعقد میشود. اما در ادامه با انقضای مدت توافق و یا هر دلیل دیگری که قرارداد را بیارزش کند، تصرف قانونی متصرق به تصرف غیر قانونی مبدل میشود.
خلع ید غاصبانه
تصرف در ملک دیگری تا زمانی که قانونی باشد، معتبر شمرده میشود. هر زمان این تصرف مبنای قانونی خود را از دست بدهد و غاصبانه باشد بایستی رفع شود. چرا که قانون تصرف مالک بر ملک خود را محترم میشمارد.
خلع ید مشاعی
خلع ید مشاعی به نوعی اختصاص دارد که ملکی چندین مالک مشاعی دارد. هرگونه تصرف در اموال مشاعی منوط به تجویز و تراضی همه شرکاست. پس اگر هریک از مالکین بدون اجازه کلیه شرکا مال مشاعی را تصرف کند، این تصرف غاصبانه بهشمار میآید.
مراحل دادخواست خلع ید
مراحل دادخواست خلع ید بهاین ترتیب است:
ثبتنام سامانه ثنا
نخستین گام برای دادخواست خلع ید این است که متقاضی در سامانه ثنا ثبت نام کند و کد آن را در دست داشته باشد. فرد متقاضی می تواند به دو صورت حضوری و اینترنتی کد ثنا را دریافت کند. در روش حضوری باید تمامی مدارک هویتی را در دست داشته و به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کند و در صورت اینترنتی نیز میتواند به سامانه ثنا مراجعه نموده و از این طریق نسبت به دریافت کد اقدام کند.
ثبت دادخواست از در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک واسطه بین اشخاص و دادگاه به شمار میروند که وظیفه ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه صالح از جمله وظایف آن ها محسوب میشود. متقاضی باید به یکی از این دفاتر مراجعه نموده و دادخواست خود را ارسال کند.
تشکیل پرونده و تعیین وقت جلسه رسیدگی
بعد ثبت دادخواست خلع ید، پرونده به دادگاه صالح ارسال میشود. پس از آن یک وقت برای جلسه رسیدگی تعیین گردیده و پیامک آن از طریق ثنا اطلاع رسانی خواهدشد.
صدور رأی بعد تشکیل جلسه
برای رسیدگی به دادخواست رأی مقتضی در خصوص پرونده صادر می شوند و طرفین فرصت دارند از طریق واخواهی و تجدید نظرخواهی نسبت به رأی صادره اعتراض کنند. واخواهی فقط درصورتی ممکن است که رأی به صورت غیابی صادر گردد.

جلوگیری از حکم خلع ید
به منظور توقع جلوگیری از حکم خلع ید برخی از مهمترین نکات حقوقی عبارتاند از:
توقف اجرای حکم خلع ید باید وقتی انجام شود که به رای دادگاه اعتراض شده باشد. پس رای دادگاه قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان است و برای جلوگیری از اجرای حکم خلع ید، فرد متصرف باید به دادگاه تجدید نظر یا دادگاه صادر کننده حکم مراجعه کند.
برای اجرای حکم خلع ید، حکم قضایی باید از طریق دادگاه صادر شده باشد و مامورین کلانتری و نماینده دادستان باید این حکم قضایی را ارائه کنند.
مدارک لازم برای خلع ید
برای طرح دعوای خلع ید باید مدارک زیر بهطور قانونی و معتبر ارائه شود:
کارت ملی: نسخه کارت ملی مالک ملک جهت احراز هویت.
عکس سند مالکیت: نسخهای از سند مالکیت ملک مورد خلع ید به عنوان اثبات مالکیت.
شواهد شاهدان و مطلعان: حضور شاهدانی که میتوانند شهادت درباره مالکیت ملک ارائه دهند. همچنین، مطلعانی که با موضوع خلع ید آشنایند.
درخواست دریافت نظر کارشناس: درخواست رسمی جهت دریافت نظر کارشناس درباره موضوع خلع ید. این نظر میتواند تحلیل کارشناسی از وضعیت ملک و حقوق مالکیت باشد.
نمره پرونده استنادی: اطلاعات مربوط به شماره پرونده استنادی طرح دعوا در دادگاه مربوطه.
مدارک تحقیقات منطقهای و محلی: اسناد و اطلاعات مربوط به تحقیقات منطقهای و محلی که ممکن است به تثبیت مالکیت کمک کنند.
معاینه محلی توسط کارشناس: اطلاعات و گزارش معاینه محلی توسط کارشناس حقوقی یا فنی جهت تأیید وضعیت ملک.
مدارک حقوقی مرتبط: هرگونه سند حقوقی مرتبط با موضوع خلع ید از جمله اسناد اجارهنامهها، توافقنامهها و قراردادهای مرتبط.
گواهی مالکیت اختصاصی: درصورت وجود گواهی مالکیت اختصاصی یا سند مالکیت با ویژگیها و مشخصات دقیق.
عکسهای ملک: تصاویر جامع و روشن از ملک به عنوان تصاویر مستند به شرایط فعلی.

تفاوت خلع ید ، تخلیه ید و دعوای تصرف عدوانی
اگر کسی بخواهد در دعاوی ملکی مال غیرمنقول خود را از تصرف فردی خارج کند، باید به طرح یکی از سه دعوای تخلیه ید، دعوای خلع ید و دعوای تصرف عدوانی بپردازد.
تفاوت خلع ید با تخلیه ید
دعوای خلع ید و تخلیه دارای فرقهای بوده که اطلاع از آنها میتواند در طرح درست دعوا در دادگاه تاثیر بگذارد:
- دعوای خلع ید فقط برای اموال غیرمنقول است؛ درحالیکه طرح دعوای تخلیه ید برای کل اموال منقول و غیرقابل امکانپذیر است.
- از دیگر تفاوتهای فاحش این دو طرح دعوا، نوع مالکیت است. برای طرح خلع ید، فرد باید دارای سند رسمی مالکیت باشد؛ این درصورتیکه برای طرح دعوای تخلیه ید نیازی به سند مالکیت نیست و شخص با داشتن مالکیت منافع، میتواند برای طرح دعوا اقدام کند اما وجود قرارداد مهمترین این تفاوت هاست. درواقع تخلیه ید برای تصرف اموالی انجام میشود که از قبل قراردادی قانونی برای آن وجود داشته باشد و زمان آن به اتمام رسیده باشد؛ اما خلع ید تنها برای تصرف غیرقانونی املاک توسط فرد غاصب انجام میشود.
تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی
شباهت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی این است که هر دو تنها برای اموال غیرمنقول کاربرد دارند و برای دعوایی مطرح میشوند که فرد غاصب اموال را بهصورت غیرقانونی بهتصرف خود درآورده باشد. موارد زیر از جمله تفاوتهای این دعوای با تصرف عدوانی هستند:
- تفاوت اصلی این دو طرح دعوا بر این اساس است که در خلع ید فرد باید تنها دارای سند مالکیت باشد؛ اما در دعوای تصرف عدوانی، خواهان باید دارای سابقه تصرف در ملک را داشته باشد؛ یعنی در تصرف عدوانی حتی اگر دارای مالکیت منافع باشید؛ میتوانید برای طرح دعوا اقدام کنید.
- فرق دیگر هزینه دادرسی است. دعوای خلع ید یک دعوای مالی است و تصرف عدوانی یک دعوای غیرمالی است. ازاینجهت هزینه دادرسی دعوای تصرف عدوانی برای همه یکسان است؛ اما طرح اقامه دعوای خلع ید با توجه به ارزش مال موردنظر مشخص میشود و برای هر کس متفاوت است.
- در تصرف عدوانی نیازی نیست که خواهان، صاحبملک باشد. همینکه متصرف قبلی ملک باشد برای طرح دعوا در دادگاه کفایت میکند ولی در طرح دعوای خلع ید نیاز است تا خواهان صاحب اصلی ملک باشد.
- حکم خلع ید بعد از قطعی شدن قابلاجراست اما اجرای حکم تصرف عدوانی نیازی به قطعی شدن ندارد.
خدمات پدیده حساب
- امور مالیاتی
- امور حسابرسی
- امور ثبتی
- امور حسابداری
- نیروی انسانی
- اعزام نیرو
- وکالت اداری
- تامین اجتماعی
آخرین اخبار و مقالات

اخبار
آخرین اخبار پدیده حساب

ویدئو های آموزشی
آموزش های متنوع حسابداری

مقالات
مقالات مرتبط با حسابداری
مشاوره رایگان
در صورت نیاز به مشاوره رایگان فقط کافیست شماره تماستان را در فیلد زیر وارد کنید. همکاران ما در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.
لینک های مرتبط
- قوانین اداره مالیات
- استاندارد های حسابرسی
- دانلود نرم افزار پارسیان
مطالب مرتبط
خدمات پدیده حساب
- امور مالیاتی
- امور حسابرسی
- امور ثبتی
- امور حسابداری
- نیروی انسانی
- اعزام نیرو
- وکالت اداری
- تامین اجتماعی
مشاوره رایگان
در صورت نیاز به مشاوره رایگان فقط کافیست شماره تماستان را در فیلد زیر وارد کنید. همکاران ما در اولین فرصت با شما تماس خواهند گرفت.
لینک های مرتبط
- قوانین اداره مالیات
- استاندارد های حسابرسی
- دانلود نرم افزار پارسیان